2025云南房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，省外買家因生態(tài)氣候優(yōu)勢與房價性價比涌入，疊加地方購房政策支持及保交樓信心恢復(fù)，旅居與改善型需求成為核心增量，推動市場結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
未來，云南房地產(chǎn)市場還有很大空間：
2025云南房產(chǎn)銷售現(xiàn)狀
今年十月，云南省新聞辦披露了今年前三季度全省房地產(chǎn)市場的多項數(shù)據(jù)。包括今年前9月，外省人在云南買走2.9萬多套商品住房，占比超3成。
部分熱門城市(參數(shù)|詢價)的占比更高：
西雙版納74.9%的房子被外省人買走，相當(dāng)于 “半座城換了主人”。
保山市、楚雄州、麗江市省外客購房占比都達(dá)到40%以上，昆明市也在30%左右。
隨著云南作為“旅居康養(yǎng)目的地”的吸引力不斷增強(qiáng)，外省來滇生活、定居的人群持續(xù)擴(kuò)大，購房需求也穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)整體市場活力涌現(xiàn)，各個方面逐步恢復(fù)，如：
市場信心逐步恢復(fù)
全省房地產(chǎn)市場從調(diào)整期走向平穩(wěn)，開發(fā)投資降幅收窄，住宅開發(fā)端呈現(xiàn)正向增長趨勢；一二手市場同步升溫，交易活躍度顯著提升，庫存水平回歸健康區(qū)間，市場供需關(guān)系趨于平衡。
省外需求成為核心增量
省外買家購房占比創(chuàng)近年新高，尤其在旅居熱點區(qū)域占比極高，成為拉動市場增長的關(guān)鍵力量。需求集中于候鳥式度假、養(yǎng)老康養(yǎng)、生態(tài)居住三類，小戶型、低總價、功能適配的房源更受青睞，反映出省外群體對云南生態(tài)與氣候優(yōu)勢的高度認(rèn)可。
價格與政策優(yōu)勢凸顯
全省房價處于相對低位，與國內(nèi)同類旅居城市相比性價比突出；疊加地方政府出臺的購房補貼、公積金支持、低門檻限購等政策組合拳，進(jìn)一步降低省外買家的交易成本，增強(qiáng)市場吸引力。
居住品質(zhì)與服務(wù)持續(xù)提升
保交樓進(jìn)展順利，風(fēng)險項目有序出清；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量升級，業(yè)委會覆蓋率廣泛，“好房子+好服務(wù)”的居住生態(tài)逐步形成，夯實了市場長期發(fā)展的基礎(chǔ)。
未來建筑裝飾行業(yè)的機(jī)遇
房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性變化，為建筑裝飾行業(yè)帶來精準(zhǔn)化、差異化、品質(zhì)化的發(fā)展契機(jī)：
旅居地產(chǎn)裝飾需求爆發(fā)
省外買家偏好輕裝實用、地域融合的裝飾風(fēng)格，如靈活分區(qū)的小戶型設(shè)計、適老化康養(yǎng)功能植入、民族元素與現(xiàn)代簡約結(jié)合的美學(xué)表達(dá)。旅居熱點區(qū)域的裝飾需求增長迅速，成為行業(yè)新的增長點。
高品質(zhì)住宅裝飾升級
政策推動下，綠色生態(tài)與智能科技成為住宅裝飾的重要方向，環(huán)保材料、節(jié)能系統(tǒng)、智能家居的滲透率明顯提升；本地改善型與人才購房群體對健康、智能的居住體驗需求增強(qiáng)，驅(qū)動裝飾行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。
存量房翻新市場擴(kuò)容
二手房交易活躍度提升，疊加“以舊換新”政策引導(dǎo)，存量房翻新需求持續(xù)擴(kuò)容。需求集中于老房功能改造、風(fēng)格更新、節(jié)能升級等領(lǐng)域，為裝飾企業(yè)提供了廣闊的存量市場空間。
裝配式裝飾加速滲透
隨著全省裝配式建筑推廣力度加大，工業(yè)化裝飾（如集成墻面、整體衛(wèi)浴、模塊化吊頂）因工期短、成本優(yōu)、環(huán)保性強(qiáng)，適配旅居地產(chǎn)快速交付與品質(zhì)要求，市場接受度逐步提高。
區(qū)域差異化需求凸顯
不同區(qū)域裝飾需求呈現(xiàn)顯著差異：
旅居熱點區(qū)域：側(cè)重度假風(fēng)與康養(yǎng)功能，民族文化元素融合需求高；
省會核心區(qū)域：偏向高端改善與智能科技，注重居住品質(zhì)與細(xì)節(jié)；
地州城市：強(qiáng)調(diào)性價比與本地化風(fēng)格，功能實用型裝飾更受歡迎。
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